Para realizar un Juicio de la casa de tus padres fallecidos (conocido como Testamentario o Intestamentario), un abogado te cobra del 10% al 35% del valor comercial de la propiedad (o las propiedades), sin importar las condiciones del inmueble; es decir, este invadido, o está habitado por familiares ajenos a la herencia.
Un ejemplo de ejercicio para una propiedad de un valor de $10,000,000.00 es el siguiente:
| Para una propiedad con un valor de $10,000,000,00 de pesos, el desgloce sería: | Costo |
| Honorarios del abogado (juicio) | $1,000,000.00 |
| Gastos de escrituración (notaría, impuestos, registro) Aprox. |
$510,931.20 |
| Suma Aproximada | $1,510,931.20 |
Para una herencia de un valor total de Diez Millones, el Abogado te cobrará al menos el 10%, es decir, aproximadamente un millón.
Un ejemplo de ejercicio para una propiedad de un valor de $1,000,000.00 es el siguiente:
| Para una propiedad con un valor de $1,000,000,00 de pesos, el desgloce sería: | Costo |
| Honorarios del abogado (juicio) | $300,000.00 |
| Gastos de escrituración (notaría, impuestos, registro) Aprox. |
$50,931.20 |
| Suma Aproximada | $350,931.20 |
Para una herencia de un valor total que ronde en Un Millón de pesos, el Abogado te cobrará entre 30% y 35%, es decir, $350,000; significa que mientras menor es el valor de la propiedad, te cobra más %.
No pienses que los Honorarios del Abogado del 10% al 35% como mínimo es el total que te va a Cobrar, siempre te incrementará Gastos y son a consideración del Abogado, por lo tanto el Total será una Cantidad Indefinida.
La Filosofía o pensamiento de los Abogados, es que "Según el sapo, es la Pedrada", y además ellos dicen que mientras dure el Juicio ellos deben cobrar una cantidad mensual, lo cual no se justifica.
En México, los Abogados basan sus honorarios por un documento llamado Arancel de Abogados, el cual no es una Ley Federal, tampoco existe en el Código Civil Federal que diga que el Abogado cobrará el 10% como mínimo. Cada Estado de la República Mexicana, tiene la facultad de regular los honorarios de sus profesionales, lamentablemente solo contempló a los Abogados, y las demás profesiones NO.
Según La Ley de Arancel para el Pago de Honorarios de Abogados en la CDMX regula los cobros de honorarios a falta de un contrato firmado entre el abogado y el cliente. La Suprema Corte de Justicia de la Nación estableció tarifas basadas en la cuantía del asunto, complejidad y tipo de servicio (judicial o extrajudicial), supuestamente orientando un pago justo.
Es importante que se haga responsable el Abogado de todo el proceso legal, que viene siendo desde obtener Actas y Certificados de defunción, último testamento, promover la demanda ante un Juzgado, calcular e informar el pago de impuestos sobre la Sucesión o Transmisión de Patrimonio. Realizar los trámites Notariales, Registrales para escriturar a Nombre de los Herederos.
Si una persona muere sin testamento, sus propiedades automáticamente entran en un estado de "irregularidad" legal que solo se resuelve con un Juicio Sucesorio Intestamentario que, es más caro y largo que el testamentario.
Algunas recomendaciones
Pida el presupuesto detallado antes de contratar cualquier servicio, dónde especifique claramente cada uno de los gastos y el desgloce de los honorarios totales que le van a cobrar.
Pida que se firme un Contrato de Prestación de Servicios.
Si NO Firma un Contrato de Prestación de Servicios, en caso de incumplimiento por parte del Cliente, el Abogado podrá apoyarse en el Arancel de Abogados vigente de su entidad, que lo favorece hasta en un 50% que el Abogado podrá exigirle como pago de sus honorarios, adicionales los Gastos Extrajudiciales y demás. Los Gastos Extrajudiciales están asociados a las gestiones de cobranza por el Abogado para recuperar una deuda adquirida al contratar sus servicios.
Como se puede observar, de un problema que tiene el Cliente, al contratar a un Abogado, se puede convertir en dos problemas; uno el problema en sí (el que ya tenía), y dos, con el Abogado el cual será peor que el problema anterior.
La experiencia de las personas al Contactar a un Abogado es peor que hacer el llamado a un Demonio. Las personas que conocen la religión satánica, lo comprenden perfectamente.
Propiedades Irregulares
De acuerdo a datos del INEGI, Censos de Población, RAN e INFONAVIT, podemos emitir un aproximado de cuántas viviendas no tienen título de propiedad debidamente registrado. La Ciudad de México tiene un panorama más formalizado que las zonas rurales, sin embargo, se hace visible en zonas populares y asentamientos de origen irregular.
Se estima que la Zona Metropolitana alrededor del 57% de las viviendas, fueron autoconstruidas, es decir, los mismos propietarios construyeron, y muchas de ellas, carecen de escrituras o las tienen con problemas.
Según datos del INFONAVIT como uno de los principales titulares de hipotecas en México, 5 de cada 10 viviendas están en situación irregular porque no se ha resuelto la herencia.
Esto siginifica que los herederos en la mayoría de los casos viven ahí, pagan servicios, pero no pueden vender, heredar formalmente a sus hijos o acceder a créditos porque el dueño registrado son los padres o abuelos fallecidos.
Conclusión:
El Colegio de Notarios de la CDMX ha señalado que existe un REZAGO de Regularización que ronda entre el 55% a 60% de las propiedades en la CDMX tienen un problema en su documentación y requieren un Juicio Sucesorio.
¿Quién es culpable de tanto Rezago de Regularización?
Acaso son los Abogados culpables de esta situación por querer cobrar HONORARIOS EXORBITANTES?, por lo que las personas deciden no llevar a cabo ningún tipo de juicio?
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Referencias
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¿Los Abogados son como los Brujos?
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Publicado:
2026-Feb-28 por FRB
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